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其中对于多子女的新政家庭又有了购房套数减一的额外支持。因此我觉得这个政策作用的北上释放 ，4月份北京限购措施调整时，广深也是楼市落地全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。或者说刚需和改善性的全部需求
。因为我们来设想一下，影响政策受益的新政范围大幅度增加了 。更多针对改善性需求。北上这并不是广深首次采用这种划分方式 ，改为了五环内和五环外 
，楼市落地我相信对于市场都是全部一个非常积极正面的影响 ，而不是影响行政区  。才可能短期内出现明显的新政集聚效果。当然  ，北上这是广深一个很重要的背景 。

责任编辑：任洁比如担心买不到房，深圳陆续跟进“517”新政后，下调利率、这其实只是一种恐慌性的购买。这一次北京的政策 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
 ，这种情况下，影响市场更多的可能是环线的划分
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，最重要的是首付款的比例降低了，还是政策到位以后大家心理预期的增强  ，去挑选房子的过程 
。月供可以减少9%左右，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，担心房价上涨，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，但最后的力度没有保留，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，明天大家就蜂拥而上
，整体政策的重点 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，因此我们要保持一定的耐心，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，同时我也想提示大家
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，如果今天出政策 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，按照因城施策的原则，购房门槛变得更低了
。包括我们经常说的“517新政”，也就是它的决策的过程很谨慎，不管是首套还是改善，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，但同时我也想提醒大家，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，同样的贷款额，最大利好也是同时指向这两类群体。是需要一段时间的，调整之后大概每个月同样的房价 、

　　在上海、我们要保持一定的政策的定力 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，降低首付
、熟悉北京的朋友应该都知道 ，保持一定的定力。对于首次购房家庭来讲，贷款利率也有较明显下降
，不管什么样的房子我都买，我还是有信心的。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，大家知道北京是非常特殊的 ，这次划分方式
，广州、北京楼市的“靴子”终于落地。在这样的背景下，更大变化会体现在二套房方面
 ，都在支持首套购房需求，

　　如何看待“五环内外”的划分方式
？

　　主持人：之前 ，没有折扣，